เปลี่ยนจากรถใหม่ป้ายแดงเป็นคอนโดฯกลางเมืองดีกว่าไหม?

ช่วงนี้กำลังมีงานมหกรรมขายรถครั้งยิ่งใหญ่ประจำปีของประเทศไทยเราจัดอยู่ที่ไบเทค บางนา ค่ายรถแต่ละค่ายก็โหมโฆษณาพร้อมทั้งอัดโปรโมชั่นกันน่าดู เล่นเอาน้องในทีมผมเริ่มหวั่นไหว ร่ำๆจะกำเงินออกไปดาวน์เสียวันนี้พรุ่งนี้แล้ว

จนผมเตือนสติมันด้วยประโยคข้างบนนั่นแหละครับ

ไม่ได้ห้ามนะครับ แค่ชี้ให้ลองมองอีกด้านนึงแค่นั้นเอง ถ้าฟังแล้วคิดแล้วยังจะซื้อรถอยู่ก็ตามสบาย (ก็เงินของมันนี่นา ของผมสักบาทก็ไม่ใช่) หลังจากเอื้อนเอ่ยประโยคที่ว่าแล้ว ผมอธิบายให้มันฟังว่า ตอนนี้เอ็งอายุก็เกือบจะ ๓๐ แล้ว มีแฟนคบกันมาก็ตั้งหลายปี อีกไม่นานก็คงจะแต่งงานกัน วันนี้เอ็งยังอาศัยอยู่กับพ่อแม่ ถ้าแต่งงานแล้วจะไปอยู่ไหนวะ? อาศัยพ่อแม่อยู่ต่อเรอะ มึงไม่อายเรอะ? หรือจะไปเช่าหออยู่? ทำไมไม่เอาเงินที่จะซื้อรถนี่เปลี่ยนไปซื้อคอนโดฯแทนวะ เลือกเอาที่มันอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ไปมาสะดวก ไม่ต้องใช้รถด้วย

ถ้าเอ็งซื้อรถวันนี้ไม่ได้เสียแค่ค่าผ่อนรถอย่างเดียว มีค่าน้ำมัน ค่าที่จอดรถ ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษาด้วยนะเว้ย แล้วพอผ่อนครบ ๔ ปี มูลค่ามันก็ตกเหลืออยู่ไม่เท่าไหร่ แต่ถ้าเอ็งเอาไปซื้อคอนโด แพงกว่าก็จริง ผ่อนนานกว่าก็จริง แต่ราคาไม่ตกนะเว้ย ซื้อแล้วก็อยู่ได้ ไม่ต้องไปเช่าหอ ไม่อยู่ก็ปล่อยเช่าได้ เดินทางก็สะดวก ไม่ต้องขับรถให้วุ่นวายปวดหัว คิดดูนะเว้ย

มันฟังแล้วก็อึ้งๆนิดหน่อยนะครับ ไม่รู้ว่ามันกำลังคิดหรือไม่รู้จะปฏิเสธผมยังไงดีกันแน่

เอิ๊กกกก…

หุ้นกู้ควอลิตี้ เฮ้าส์ อายุ ๓ ปี ดอกเบี้ย ๔.๒๕%

สำหรับคนที่มีเงินเย็นๆ แล้วไม่พอใจอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารตอนนี้ แถมยังมีทีท่าว่าจะลดลงอีกตามแนวโน้มที่ “ผู้รู้” ทั้งหลายท่านคาดคะเนเอาไว้ ลองพิจารณาหุ้นกู้ดูครับ เท่าที่เห็นตอนนี้ก็มีหุ้นกู้บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ (ในเครือแลนด์แอนด์เฮ้าส์) กำลังจะเปิดขาย มี ๒ รุ่น อายุ ๓ ปีให้ดอกเบี้ย ๔.๒๕% ต่อปี และแบบ ๔ ปี จ่ายดอกเบี้ย ๓ ปีแรกอัตรา ๔.๒๕% ต่อปี และปีที่ ๔ จ่าย ๔.๗๐% จ่ายดอกเบี้ยทุก ๓ เดือนครับ

เริ่มขายตั้งแต่วันที่ ๑๑ ถึง ๑๓ มีนาคมนี้ที่ธนาคารกสิกรไทยทุกสาขา อ้อ…ขั้นต่ำต้อง ๑ แสนบาทขึ้นไปนะครับ

เอิ๊กกกก…

อยากเป็นเจ้าของโรงแรมย่านสุขุมวิท ต้องกองทุนนี้เลยครับ

กองทุนรวมควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ เห็นชื่ออย่างนี้ ไม่ใช่กองทุนโรงพยาบาลนะครับ เป็นโรงแรมอมารี บูเลอวาร์ด ที่อยู่แถวๆถนนสุขุมวิท ซอย ๕ ใกล้ๆสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา

รายละเอียดก็คือ กองทุนนี้จะไปซื้อสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารของโรงแรมที่ว่าเป็นเวลา ๓๐ ปี โดยที่โรงแรมนี้มีทั้งหมด ๓๑๕ ห้อง มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยระหว่างปี ๒๕๔๕-๒๕๔๙ อยู่ที่ ๗๘% บริหารงานโดยกลุ่มอมารี เพราะฉะนั้นคุณภาพบริการก็น่าจะเชื่อถือได้ระดับหนึ่ง คนที่บริหารกองทุนก็เจ้าเก่าขาใหญ่ในวงการกองทุนอสังหาฯครับ บลจ.ไอเอ็นจี ผู้บริหารบอกว่า เจ้าของโรงแรมมีการรับประกันค่าเช่าขั้นต่ำ ๕ ปีแรก โดย ๒ ปีแรกประมาณ ๑๗๓ ล้านบาท อีก ๓ ปีถัดไป ๑๖๓ ล้านบาท (ตรงนี้พูดไม่ชัด แต่ผมเข้าใจว่าน่าจะเป็นต่อปีนะครับ ไม่ใช่รวม ๒ ปีหรือ ๓ ปี ถ้าใครสนใจก็อย่าลืมถามตรงนี้ให้มั่นใจก่อนซื้อ)

เปิดขายตั้งแต่ ๓ ถึง ๑๑ มีนาคมนี้ที่ธนาคารทหารไทยทุกสาขาและที่บลจ.ไอเอ็นจี ยอดซื้อขั้นต่ำ ๒,๐๐๐ บาทขึ้นไปนะครับ อ้อ มูลค่ากองทุนทั้งหมดที่เปิดขาย ๑,๙๑๓ ล้านบาทครับ เอาไปคิดคำนวณผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์กันเอาเอง

ฮิ้ววววว…

ถ้าสนใจคอนโดฯย่านพญาไท-ราชเทวี เตรียมเงินได้เลยครับ

นอกจากย่านปิ่นเกล้าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมมาขึ้นกันคึกคักน่าดูแล้ว ช่วงนี้รู้สึกแถวพญาไท-ราชเทวีก็ไม่เบานะครับ ของเดิมก็มีอยู่แล้ว ๒-๓ โครงการด้วยกัน มีอะไรบ้าง ก็มีปทุมวันรีสอร์ท ของเอพีที่มาเป็นเจ้าแรกๆ มีบ้านปทุมวันที่อยู่ตรงข้ามกัน มีของโนเบิล (ตอนนี้เปลี่ยนมือไปแล้ว) อยู่ตรงแยกที่กำลังขึ้นตึกสูงของอาจารย์อุ๊ (เคมีอาจารย์อุ๊นั่นแหละครับ) แล้วก็มีฝั่งตรงข้ามกับโนเบิลอีกตึก อันนี้รู้สึกจะชื่อ พญาไทเพลสหรือไงนี่แหละ (อายุไม่ใช่น้อยๆแล้วอ่า…หลงๆลืมๆบ้างก็เป็นธรรมดา)

ถ้าใครเคยเสียดายว่า รู้งี๊…ตอนนั้นซื้อเอาไว้ก็ดี ตอนนี้ถือว่าทำเลดีมากเลยเนี่ย ไม่ต้องเสียดายครับ โอกาสรอบสองกลับมาแล้ว เพราะตอนนี้หลายเจ้าประกาศตัวเตรียมขึ้นคอนโดฯแถวนี้กันพรึ่บพรั่บ ที่ประกาศไปแล้วขายไปแล้ว (แต่ยังกั๊กไว้ส่วนนึง หรือขายไม่หมดก็ไม่รู้) ก็ของทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ ของเสี่ยเจริญเขา ขึ้นแน่ๆตรงข้ามตึกพญาไทพลาซ่า แล้วก็ยังมี ideo เจ้านี้น้องใหม่มาแรงจริงๆ ทุ่มเงินซื้อตึกแถวริมถนน เตรียมทุบทิ้งขึ้นคอนโดฯใหม่อีกแท่งนึง อยู่ตรงข้ามปทุมวันรีสอร์ท

ถ้าเดินต่อมาทางแยกพญาไท เลี้ยวขวาไปนิดนึง the victory กำลังจะเปิดขายเร็วๆนี้ อยู่เยื้องๆโรงพยาบาลพญาไท ๑ ผมลองนึกดูเล่นๆว่าจุดขายมีอะไรบ้าง ข้อแรกก็อยู่ใกล้โรงเรียนศรีอยุธยา ตามมาด้วยโรงพยาบาลพญาไท อีกอันไม่รู้จะเป็นจุดขายได้ไหม อยู่ใกล้อาบอบนวดครับ (ฮ่า…)

แล้วยังมีโครงการใหม่เห็นล้อมรั้วเอาไว้แล้ว แต่ยังไม่ขึ้นป้าย (แล้วผมทะลึ่งไปรู้มาได้ไงฟะ?) เป็นของเอพีเจ้าเก่า อยู่ตรงข้ามสถานีตำรวจพญาไทครับ โครงการนี้น่าจะอุ่นใจ เพราะอยู่ใกล้ทั้งตำรวจทั้งทหาร (กรมแพทย์ทหารบก) ถ้าทหารกับตำรวจไม่ตีกันเองก็คงปลอดภัยล่ะครับ ฮิ้ววววว…

LPN ที่ปิ่นเกล้าขายหมดในวันเดียว

เท็จจริงประการใดไม่ทราบนะครับ แต่เห็นข่าวเริ่มลงในหนังสือพิมพ์กันบ้างแล้วว่า โครงการแอลพีเอ็น สวีท ที่ปิ่นเกล้า (โครงการที่ ๓ ของแอลพีเอ็นในย่านปิ่นเกล้า) ขายหมดทั้ง ๕๔๗ ยูนิตภายในวันเดียว นี่ขนาดตารางเมตรละ ๖ หมื่นบาทนะครับ โฮ่ โฮ่…

แ�ลพีเ�็น สวีท ปิ่นเกล้า

ไหน ไหน ใครว่าคนไทยไม่มีตังค์ ใครว่าเศรษฐกิจไม่ดี หุหุ…

อ้อ เพิ่มเติมอีกนิดนึง วันก่อนผมไปเดินที่เซ็นทรัล ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ (เดิมชื่อ จัสโก้ รัตนาธิเบศร์ แต่ทางเซ็นทรัลเขาซื้อมาทำใหม่) เห็นเขาเริ่มมาประกาศขายโครงการใหม่ที่จะขึ้นย่านถนนรัตนาธิเบศร์แล้วนะครับ เรียกว่าขายรอโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ (คาดว่า) จะเสร็จอีก ๓ ปีข้างหน้าโน่นแน่ะ (ถ้ามันสร้างเสียทีนะครับ)

กองทุนอสังหาฯกองใหม่จากบลจ.วรรณ

ยุคนี้จะว่าไปแล้ว นอกจากกองทุน FIF ที่เอาเงินบาทไปลงทุนเมืองนอกก็เห็นจะมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์นี่ล่ะครับที่ฮิตกันน่าดู เมื่อวันก่อนทางบลจ.วรรณเขาบอกว่าเตรียมจะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ งวดนี้เป็นบ้านเดี่ยวของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในโครงการเพอร์เฟค เพลส สุวรรณภูมิ-รามคำแหง กับเอกมัย-รามคำแหง รวม ๖๐ หลัง ข่าวไม่ได้บอกมาเหมือนกันว่า จะเอาบ้าน ๖๐ หลังที่ว่าไปทำอะไร แต่ผมเดาเอาเองว่าน่าจะเอาไปปล่อยเช่า เหมือนกองทุนอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ (SIRIPF)

เขารับประกันว่าจะจ่ายผลตอบแทนให้ในอัตรา ๗.๕% ต่อปี เป็นเวลา ๕ ปีด้วยกัน จะเริ่มเปิดขายตั้งแต่วันที่ ๑๑ ถึง ๑๘ ธันวาคมนี้นะครับ ใครสนใจก็เชิญได้

ปล.หรือใครจะลองมองอีกมุมนึง ลองดูหุ้นพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคจะน่าสนใจเหมือนกันไหม เพราะขายบ้านได้ทีเดียว ๖๐ หลังเหนาะๆเลยนา

สงสัยย่านปิ่นเกล้าจะรถติดไปอีกนาน

รู้สึกว่าย่านปิ่นเกล้าฮิตเป็นพิเศษนะครับช่วงนี้ นอกจาก LPN จะมาขึ้นคอนโดฯไป ๓ แท่งแล้ว (จริงๆขึ้นไป ๒ รออยู่อีก ๑) ยังมีเจ้าอื่นๆอีกหลายราย ไม่นับเทสโก้ โลตัสที่กำลังเร่งมือกันอย่างหนักเพื่อจะเปิดให้ทันต้นปีหน้า ล่าสุด กลุ่มทุนอสังหาฯจากฮ่องกงขนเงินมาลงทุนจะขึ้นโครงการหลายหมื่นล้านที่ย่านนี้เหมือนกัน ประเดิมด้วยคอนโดฯในชื่อ บางกอกคานส์ (อันนี้ผมขอแนะนำเป็นการส่วนตัวว่า สาวโสดไม่ควรมาอยู่ที่นี่เด็ดขาด ชื่อไม่เป็นมงคลครับ) จะเป็นคอนโดฯรวม ๗ แท่ง ทั้งหมด ๒ พันกว่ายูนิต (ลงโฆษณาแล้วครับ คุยว่าราคาถูกที่สุดในย่านนี้ คือ ๒๙,๙๐๐ บาทต่อตารางเมตร เริ่มต้นที่ เกือบๆ ๙ แสนบาท) เสร็จแล้วยังจะขึ้นช็อปปิ้งคอมเพล็กซ์กันอีก

โอ้…ท่าจะรอดยาก รถไฟฟ้าก็คงเอาไม่อยู่ เอิ๊กกกก…